Rijksstraatweg 311 A

Suchen Sie eine nachhaltige, gut gepflegte Wohnung mit vielen Komfort-Einrichtungen und einer wunderschönen Lage gegenüber dem Wald? Diese atmosphärische 2-fach Erdgeschoss-Kapwohnung bietet all das!

Dieses Haus mit Raum für eigene Gestaltung hat insgesamt eine Wohnfläche von 103 m², verteilt auf drei Etagen mit insgesamt 3 Schlafzimmern und ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten, ist dies ein ideales (Familien)haus.
Die Wohnung verfügt über ein Energielabel A++, ist vollständig gedämmt (Boden-, Dach- und Wanddämmung) und ausgestattet mit 14 Solarpanels und einer hybriden Heizungsanlage mit Wärmepumpe. Das bedeutet nicht nur Komfort, sondern auch niedrige Energiekosten und eine Wohnung, die für die Zukunft gerüstet ist.

Treten Sie in das hellen Wohnzimmer ein, mit Laminatboden und praktischen Schiebetüren zum Garten. Die geschlossene Küche ist mit viel Stauraum und moderner Einbauküche ausgestattet, einschließlich einer Induktionsplatte, Abzugshaube, Kombi-Ofen und Geschirrspüler.
Auf der ersten Etage befinden sich 2 königliche Schlafzimmer mit ca. 16 m² (ausgestattet mit einem Waschtischmöbel) und ca. 15 m². Das zweite Schlafzimmer verfügt über eine Terrasse.
Die zweite Etage bietet dank des breiten Dachstuhls Platz für ein drittes Schlafzimmer. Auf dieser Etage ist auch viel Stauraum vorhanden und es gibt Platz für die hybride Wärmepump/Heizungsanlage.

Die Grundlage des Hauses ist hervorragend gepflegt, während gleichzeitig ausreichend Platz vorhanden ist, um das Haus nach eigenem Geschmack zu Ihrem Zuhause zu machen.

Auf der Rückseite verfügt das Haus über eine eigene Einfahrt mit Garage, wodurch das Parken immer einfach und direkt vor der Tür möglich ist. Der Garten ist mit einem schönen Zierteil ausgestattet.

Die Lage ist wirklich einzigartig: direkt gegenüber vom Wald der Utrechtse Heuvelrug und zu Fuß erreichbar von der Tombe van Nellesteijn, Schloss Broekhuizen und den Einrichtungen des Dorfes. Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und der Bequemlichkeit von Geschäften, Schulen und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind Sie innerhalb von 5 Minuten auf der A12, wodurch Sie schnell in Utrecht sind und auch andere Städte wie Arnhem und Amersfoort für Arbeit oder Freizeit leicht erreichbar sind.

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Leersum ist ein Dorf in der Mitte der Utrechtse Heuvelrug, eine ideale Ausgangsbasis, um die Wälder der Utrechtse Heuvelrug mit ihren schönen Wanderwegen zu genießen. Auch die Gastronomie in Leersum hat viel zu bieten, von der Kneipe de Remise bis hin zum mit Michelin-Stern ausgezeichneten Restaurant Voltaire. Es ist sehr schön, im Schlossgut von Zuylestein zu wandern, wo freilaufende Wildschweine in abgezäunten Bereichen herumlaufen und es zudem ein Schlossgut-Lädchen gibt, in dem frische Produkte erhältlich sind. Oder wähle eine schöne Wanderung bei Parc Broekhuizen, im „Leersumse Veld“ oder in Richtung des „Stormpad Breeveen“. Selbst die anspruchsvollen MTB-Off-Road-Strecken in Leersum sind eine wahre Erfahrung.

Woonoppervlakte: 103 m²
Inhalt: 365 m³
Perceelgrootte: 244 m²
Baujahr: 1982
Energieausweis: A++

-Struktur-
Erdgeschoss:
Eingang, Flur, Toilette mit Fontäne, Treppenhaus. Zugang zur hellen Wohnzimmer mit 2 Schiebetüren und Essbereich. Aus dem Flur ist auch Zugang zur geschlossenen Küche mit Aufbewahrungsraum und Geräten, darunter eine Induktionskochstelle mit Abzug, einen (Kombi-)Ofen und Geschirrspüler. Auch ein Platz für den Essbereich in diesem Raum. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine separate Toilette.

Erste Etage:
Überblick mit Zugang zu 2 geräumigen Schlafzimmern à ca. 16 m² (mit einem Waschtischmöbel) und ca. 15 m² mit angeschlossenem Balkon von 5 m². Das Badezimmer ist mit einem Waschtischmöbel, WC und Dusche ausgestattet.

Zweite Etage:
Überlauf mit Zugang zu einem großen Raum, der in 3 kleinere Räume unterteilt ist, von denen einer als Schlafzimmer/Büro genutzt wird. Darüber hinaus ist auf dieser Ebene auch eine hybride Wärmepumpe/Heizung vorhanden.

Garage von 17 m²

Besonderheiten:
• Energielabel A++, vollständig isoliert
• Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses liegt der Wald
• Garage mit Zufahrt
• Breite Dachkappe
• 14 Solarpanels
• Hybrid-Wärmepumpen/Heizungssystem
• Rolläden
• Prinzessinnen-Zimmer
• In dem Kaufvertrag werden folgende Klauseln aufgenommen: wegen des Baujahres eine Alterungsklausel. Lesen Sie die vollständige Beschreibung